【开篇语】

《宁波楼市周刊》第001期，总第001期，谢谢关注。

【市场传递】

■总理声音
★★★2008-3-5开幕的第11届全国人大一次会议上，温家宝总理做政府工作报告，首次明确提出中国将抓紧建立“住房保障体系”（简称“房保”体系），也就是说继社保（医保、劳保、失业保险、养老保险）之后，中国将建立更为耗资庞大的“房保”体系，这也是中国自2001年实行住房供给的事实单轨制之后，向双轨制转型的明显标志。

同时在报告里提到，今年要采取四项措施： “一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。”

这个政策从2003年开始酝酿，到现在已经超过5年，07年开始进入实际操作阶段，同时也开始将宁波、厦门等地的经验全国推广，08年，在各个方面将进一步完善，更加程序化、制度化以及规范化，或将成为调控市场，保持市场健康发展的左右手。

■1月份，房屋销售价格同比上涨11.3%

★★★根据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示：1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中宁波同比上涨了19.9%，环比上涨0.1%。

※※※※当一个市场己经处在全国人民高度关注之中时，仍用常态数字来解读楼市，其实质上是一种对大众的误导。当楼市处于一周一小变、一月一中变、随时都可能变的时刻，“同比”这样的数字还能说明什么？或者又要说明什么？

■风格城事•壹爵样板房 3月8日公开

此次主要展示的样板房有两个，一个是南首户型，5.4米的面宽，一个是北首户型，7.2米面宽，进深短，以此来提高户型的采光率。同时社区聘请珠江物业酒店管理公司担纲物管服务。

【楼市动态】

■二级市场成交篇

（数据统计中，完善后补充，不好意思）

低则50元/平方米，高则300元/平方米的优惠幅度，对于3月楼市而言，从目前各个售楼处的介绍看，销售率均在50%以上，宁波楼市的春天似乎就在眼前？

■一周入市新盘汇总

     ★★★3月6日，城西板块格兰春晨第一次推案（300套/30122.06平方米），以均价约6900元/平入市。【据该盘工作人员介绍，此次推案的为2幢11层带阁楼的小高层，五幢5-6层多层，目前去化80%左右，尤以小户型去化较快，首付4成还享有每平米50元的优惠。】

※※※※该盘项目位于联丰西路旁、由宁波信达中建置业有限公司开发、宁波中建物业管理有限公司负责前期物业管理、管理费为多层0.7元/平方米/月，小高层1.2元/平方米/月、参考入伙时间为2009年年底。【本信息仅供参考，详情以售楼处为准】

     ※※※※该项目总占地面积为56662平方米，总建筑面积约为10万平方米。项目由7栋小高层和10栋多层共860户住宅单位组成，其中多层层高2.8米，小高层2.9米，小区配有约654个停车位。


     ★★★3月7日，新江东欧尚商圈世纪东苑SOHO开盘（333套/17017.17平方米），以均价约8800元/平入市。【据该盘工作人员介绍，世纪东苑SOHO首付五成，房价中包括了800元/平方米的装修标准。】

     ※※※※该盘项目位于环城南路和世纪大道交叉口，雅戈尔世纪花园南侧、由宁波乐裕置业开发、永成物业负责物业管理、管理费为单身公寓1.6元/㎡/月，办公3元/㎡/月，商铺1.8元/㎡/月、参考入伙时间为2008年11月。【本信息仅供参考，详情以售楼处为准】

     ※※※※该项目总占地面积约为9327平方米，总建筑面积约为4万平方米。项目由一幢21层商住两用楼、一幢四星级酒店组成，其中soho主力房型为37—55㎡，小区配有约200个停车位。

     ★★★3月8日，荣安和院•品阁开盘，此次开盘推出项目面积在100-114平米之间，部分为60-90平方米的小户型，约400套，分别为32层的1﹟和18层的6#两幢高层，5﹟、12﹟、18﹟三幢11层小高层，以均价约9800元/平入市。【据该盘工作人员介绍，小高层的均价都在9800元/平方米以上，高层的价格则在9000~10000元/平方米，凡在开盘当天一次性付款的客户可享受300元/平方米优惠，按揭付款可享受100元/平方米优惠】

     ※※※※该盘项目位于宁波鄞州区春园路以南、嵩江东路以北、创新路以西、由荣安集团•宁波康园房地产开发有限公司开发、荣安物业负责物业管理、管理费为小高层1.5元/平米/月•高层1.7元/平米/月、参考入伙时间为2009年12月。【本信息仅供参考，详情以售楼处为准】

     ※※※※荣安和院总占地面积约为7万平方米，总建筑面积约为15万平方米。项目截至目前，推出的由八幢11层小高层、两幢18层、一幢32层高层约800套住宅组成，其中主力房型为100—120平方米，小区配有约1000个停车位。


■近期入市楼盘预测

     ★★★己取得预售许可证，位于鄞州中心区嵩江中路与前河北路交叉口的风格城事•壹爵（256套/13180.32平方米），面积在43—63平方米之间的单身公寓，预计本月中旬入市，开盘均价在13000元/平—15000元/平之间，其中包含3000元/平方米的装修标准。

      ※※※※该项目总建约15608.36平方米。由宁波和协拓展置业有限公司开发，珠江物业进行物业管理，物业管理费约为1.8元/平方/月。

★★★己取得预售许可证，由宁波迪赛置业有限公司开发，位于洪塘板块的迪赛奥林80一期第二批D5#、D6#两幢多层约111套住宅预计3月26日入市，户型面积为80—100平米之间。

    ※※※※项目由宁波迪赛置业有限公司开发开发，中奥物业进行物业管理，物业管理费预计多层1.5元/平米/月，高层2.5元/平米/月。

    ★★★近期可能入市的楼盘还有：盛世天城、万科金色水岸、迪赛缘园、皇冠花园、凯德汇豪天下等楼盘。

■欢迎大家提供相关楼市信息

      ★★★因个人收集信息途径有限，上面的信息仅供参考，不足之处敬请指正！同时，为了让大家更好的了解楼盘资讯，也希望各界朋友为本人提供宁波新盘的信息，您可以通过跟贴或下列方式告知本人

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【结束语】

    ■本期的《宁波楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！

希望大家多多支持，谢谢

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谢谢大版主支持

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