【原创】2008半程王-宁波新盘销售半年榜分析-业主论坛-房地产门户

甬城小笨

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1楼 2008-7-3 10:51:29

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【原创】2008半程王-宁波新盘销售半年榜分析

■销售榜

宁波楼市半程王（2008年1-6月）本文中所监测范围覆盖宁波全市及所有的开发商，包括成交套数、成交总面积、套均面积等内容，但仅为小破同学个人统计结果、不具权威性，仅供参考。同时个人意见较多，仅仅作为抛砖引玉之用。

销售榜能够直接反应出市场的变化，如热点区域的转换、价格走势、以及置业者心理变化等。经过对宁波市楼盘销售全方位的统计汇总，现已排列出2008年上半年至今（截止1月1日-6月30日）销售20强榜单，希望对业内人士以及置业者有所帮助。

■鄞州已占55%份额

上半年销售20强套数榜单中，鄞州区有11个项目，占55％，江北北区、高新区和北仑区各有2个，镇海区则有3个，奥林80和盛世嘉苑使得江北北区生机再现，而皇冠花园更是让高新区再次聚集关注目光。从以上的比例可以看出，宁波房地产市场重心依旧在鄞州区，鄞州区和东钱湖旅游度假区占到了全市近45%的份额。具有绝对的优势。

上半年销售20强总面积榜单中，鄞州区有9个项目占45％，江北北区和镇海区各有3个项目，东钱湖和高新区各有2个项目，北仑区1个项目。鄞州区上半年推出的中小户型项目较多，如格兰春晨、宁兴城市花园、迪赛缘园、瑞园等，同时备案销售量也较大，所以总面积排在前列，相信这样的状况会继续延续到今年下半年。

此次榜单中江北区、江东区以及海曙区没有一个项目入列，反应出宁波房地产市场区域供应量呈现出一头重，中间空，边上打替补的格局，老三区供应量再出现低谷。

■项目半程王：绿城皇冠花园半程双料冠军

一、大户当道，品牌、资源取胜：绿城皇冠花园超出第二名58％

数据显示，成交总面积排在第一名的是皇冠花园116619.27平方米，比第二名奥林80 的49076.76平方米多出67542.51平方米，超出58％。绿城皇冠花园是目前宁波规模最大的在建社区，凭借着绿城的品牌，高新区未来的规划蓝图以及及优良的资源受到置业者的青睐。

第三名格兰春晨44751.49平方米；第四名宁兴城市花园43453.5平方米；第五名合生国际城一期39342.98平方米。在前五名中，除了奥林80和格兰春晨以外，其他三个楼盘的套均面积都超过110平方米。最小为奥林80的86.56平方米，最大为合生国际城一期281.02平方米，平均套均面积为123.78平方米。

由此看来，除了合生国际城一期作为别墅存在外，大户型楼盘还是有较为坚实的市场基础，但前五名中，涵盖了宁波的四个区，因此在各个区域楼盘的可选择度上，区域市场中个案依旧受到关注。

二、绿城皇冠花园半程项目双料王

数据显示，2008年上半年宁波楼盘销售20强成交总套数榜单第一名是绿城皇冠花园837套。绿城皇冠花园不仅套数排名第一，该项目销售总面积排名第一，综合成绩位居榜首。

经过了较为漫长的客户蓄水期之后，皇冠花园一期以毛坯房入市，其绿城绿园的精装修房得到了市场及置业者的追捧，而皇冠花园二期也将以精装修入市，升值空间是置业者所看重的，综合面积与套数来看，绿城皇冠花园成为上半年最大的赢家。

■《2008年上半年1月1日-6月30日宁波楼盘销售20强》

一、套数排行
楼盘名称	城区	开发商	成交套数	成交面积	套均面积
皇冠花园一期	高新区	绿城	837	116619.27	139.33
奥林80	江北北区	迪赛	567	49076.76	86.56
格兰春晨	鄞州区	信达中建	459	44751.49	97.50
城市花园	鄞州区	宁兴	366	43453.5	118.73
东海明园	北仑区	北仑房地产建设开发有限公司	359	29652.75	82.60
盛世嘉苑	江北北区	拓展房产	345	28074.31	81.37
紫郡小区	鄞州区	华丰	301	30849.34	102.49
骆驼金邑水岸	镇海区	镇海新城开发建设投资有限公司	297	34071.04	114.72
学府一号	鄞州区	华茂	276	24055.23	87.16
西城十二庭院	鄞州区	冠华西城房产	244	27751.49	113.74
瑞园	鄞州区	中元房产	236	21972.48	93.10
荣安和院	鄞州区	荣安	213	24362.44	114.38
水岸丽园	镇海区	恒河实业	204	15736.21	77.14
雷孟德星光中心	鄞州区	雷孟德房产	200	12076.29	60.38
世纪花园	鄞州区	雅戈尔	190	11103.23	58.44
万科金色水岸	鄞州区	万科	146	23214.28	159.00
缘园一期	鄞州区	迪赛	145	13238.1	91.30
万景梅庭	高新区	万盛投资	144	14265.56	99.07
合生国际城一期A区	镇海区	合生	140	39342.98	281.02
鸿翔锦园	北仑区	仑江房产	123	5982.79	48.64

二、面积排行
楼盘名称	城区	开发商	成交套数	成交面积	套均面积
皇冠花园一期	高新区	绿城	837	116619.27	139.33
迪赛奥林80	江北北区	迪赛	567	49076.76	86.56
格兰春晨	鄞州区	信达中建	459	44751.49	97.50
宁兴城市花园	鄞州区	宁兴	366	43453.5	118.73
合生国际城一期	镇海区	合生创展	140	39342.98	281.02
骆驼金邑水岸	镇海区	镇海新城开发建设投资有限公司	297	34071.04	114.72
华丰紫郡	鄞州区	华丰	301	30849.34	102.49
东海明园	北仑区	北仑房地产建设开发有限公司	359	29652.75	82.60
雅戈尔香颂湾	东钱湖度假区	雅戈尔	98	28543.22	291.26
盛世嘉苑	江北北区	拓展房产	345	28074.31	81.37
西城十二庭院	鄞州区	冠华西城房产	244	27751.49	113.74
荣安和院	鄞州区	荣安	213	24362.44	114.38
华茂学府一号	鄞州区	华茂	276	24055.23	87.16
万科金色水岸	鄞州区	万科	146	23214.28	159.00
瑞园	鄞州区	中元房产	236	21972.48	93.10
中海东湖观邸	东钱湖度假区	中海	48	17067.03	355.56
亲亲家园	江北北区	坤和	119	15893.7	133.56
水岸丽园	镇海区	恒河实业	204	15736.21	77.14
万景梅庭	高新区	万盛投资	144	14265.56	99.07
迪赛缘园一期	鄞州区	迪赛	145	13238.1	91.30