宁波：量价齐跌 楼市期待五月花绽放

1、市场综述

中国房地产指数系统宁波典型指数办公室对本周宁波房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.4.28-5.04）宁波商品房市场有6个新的预售许可证颁发，共有1023套85673.25平方米商品房获得预售许可，其中住宅334套，37102.14平方米。   

本周的五一假期并未给市场带来太多的影响，楼市活动也相对较多的集中在认购、品牌宣传上。同时上周皇冠花园的强劲签约之后，本周楼市热度也相对告一个段落，成交量、成交面积均出现近6成的下滑，基本回落到四月每周的平均水平。

价格方面，本周商品房均价也出现了9个百分点的下滑。同时本周住宅成交均价也再次下滑，下降幅度7.78%，为8760.77元/平方米。本周8000元以下楼盘的较大面积成交，如盛世嘉苑、天慈良园等，在一定程度上带动房价继续下滑。

本周商品房及商品住宅成交面积分别为4.84万和3.9万平方米，环比分别下降58.25%和60.52%.

从整体形势来看，宁波目前市场是相对稳定，五月一轮新的开盘潮也将会带动楼市继3月之后再达到一个小高潮。

2、上市情况

本周（2008.4.28-5.04）有3个商品住宅项目被批准入市，共有住宅334套，3.71万平方米可售。在4月末，抢占5月市场成为不少楼盘的预期，因此诸多楼盘在通过活动等方式继续蓄积客户外，也加紧工程，获得预售许可，早一段时间进入市场。

3、交易情况

表1 本周（2008.4.28-5.04）宁波商品房成交情况

    数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对宁波房地产市场的监控数据显示，本周（2008.4.28-5.04）商品房成交较大幅度回落，成交套数和成交面积分别为440套和4.84万平方米，环比上周分别下降53.78%和58.25%。

表2 本周（2008.4.28-5.04）宁波商品住宅成交情况

    数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对宁波房地产市场的监控数据显示，本周（2008.4.28-5.04）宁波商品住宅成交本周降幅明显，成交套数和成交面积分别为340套和3.9万平方米，环比降幅分别为60.47%和62.49%；总成交金额环比跌幅为65.39%。皇冠花园在上周所带来的签约高潮过去之后，市场较为平静，回到4月平均水平，同时5月英伦水岸、瑞园、西城春天、皇冠花园第二批次、天慈良园二期等一大批项目的入市，也将继续带动市场走上一个新的高潮。
图1   本周（2008.4.28-5.04）宁波商品住宅区域成交图

    数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.4.28-5.04）老三区共成交101套，占总成交量的29.7%，盛世嘉苑、天慈良园二期以及迪赛奥林80的签约备案，使得江北北区成交量继续保持较强势头。而其中江东区成交项目多为办公物业，无商品住宅物业。皇冠花园一期第一批继续保持热销，带动高新区的楼市成交，荣安和院通过样板房开放等活动还是带来了很多关注度，也相应的促进了成交，带动了鄞州市场。

图2   本周（2008.4.28-5.04）宁波商品住宅成交面积分布图

    数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.4.28-5.04）市六区成交面积均出现了不同程度的下滑，江东区因无住宅项目成交，降幅达到100%；依靠皇冠花园的成交，高新区依旧占据了本周的首位，成交79套，1.11万平方米。鄞州区则有宁兴城市花园、荣安和院等项目，占到22%，成交81套，0.84万平方米。江北北区成交75套，0.69万平方米，占到了18%，成交主力为迪赛奥林80、天慈良园二期和盛世嘉苑。

4、价格情况

图3   本周（2008.4.28-5.04）宁波商品房成交价格走势图

    数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.4.28-5.04）商品住宅的成交均价出现了一定的下滑，也促使整个商品房市场的下调，本周宁波商品房成交价格为8738元/平方米，环比下降8.50%；商品住宅本周成交价格达到8760元/平方米，环比上周下跌7.74%；其中，市三区住宅成交价格为7231元/平方米，鄞州区为10254.88元/平方米。

图4   本周（2008.4.28-5.04）宁波商品住宅各区域成交价格走势图

    数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.4.28-5.04）全市商品住宅成交均价环比上周下滑7.74%；全市各区均出现了不同程度的下滑，其中，幅度最大的为北仑区，达到了41.11%，鄞州区和东钱湖度假区则相对稳定，降幅分别为3.85%和5.56%。

5、本周楼市要闻

1、杭州湾跨海大桥2008年5月1日试运营通车

杭州湾跨海大桥的通车，也意味着贯穿南通、上海、宁波的“沪甬通”经济新走廊开始形成，上海港和宁波-舟山港则更有效的融合为组合式港口群。

杭州湾跨海大桥的通车，同时也将促进宁波旅游业的进一步发展，对于宁波经济也将产生一定的促进作用，而对于宁波的房地产市场而言，能否带来新的消费群，还有待考验。但可以预测的是，宁波高端稀缺项目，将迎来不少金字塔塔尖的购房群体。

2、五一假期，楼市活动颇精彩

紫郡：“紫郡春日感恩季，置业答谢献厚礼”火热进行中，5月5日前下定客户将享受惊喜额外优惠！一期火热入住中，二期实景呈现，更多细节恭候实地鉴赏。

银晨国际： 压轴力作，面积约725㎡、936㎡、1624㎡、1769㎡、1791㎡稀缺仅5席。12600元/㎡独栋商务别墅，至高性价比冠绝江东！5月10日前新成交客户，均可享受200元/㎡优惠，同时另有额外惊喜敬候。

万景梅庭： 庆五一万景梅庭特邀看房，万景梅庭开盘半个月以来。依托独有高性价比优势，成为高新区住宅市场令人瞩目的焦点。值“五一”小黄金周来临之际，特于本周日4月27组织晚报读者看房团购活动，敬请广大意向客户报名预约，有惊喜等您。

格兰春晨：第二组团80-100㎡精致全明两房三房正火热预约中。正值宁波兴达中建16年年庆，特挟节日喜庆，在5·1到来之际推出优惠活动，5月1日至5月7日期间，成功预约可获特别折扣，还有优惠大礼包放送。

兴业城市嘉苑：精装公寓/精品商铺5月联袂献演出，少量精装保留公寓同期上市.购买装公寓在原有优惠基础上再打9.9折。购买精品商铺在原有优惠基础上再打9.8折。

浓情巧克力约会魔幻多米诺 万科邀你共度五一

5月1—2日万科在金色水岸现场开展巧克力DIY和个性多米诺骨牌比赛活动，吸引了不少业主的参与。

3、与上海接壤 洪塘——姚江北岸的现代田园生态城

洪塘是杭州湾大桥融入宁波中心城区的落脚点，宁波市八大副商业中心之一，姚江以北惟一的商业中心区，宁波市十大经济商圈之一，是江北的 “后花园”。洪塘将建设成为江北的商务中心、经济中心、人居中心，努力打造成为宁波现代田园生态城。