【开篇语】 

《宁波楼市周刊》第003期（2008.3.17—2008.3.23），总第003期，谢谢关注。 

两会胜利闭幕，大部制、强化对各地房地产交易资金实行强制监管制度成为两会关键词，民生问题如何得到切实解决成为两会的主要议题。 

台湾大选，马英九顺利当选，同时表示也将在2008年年内将开放陆资买台湾地产，不过五年内不得转手。两岸直航问题有望在7月得到实质性进展，这也让台湾的地产商们开始了积极的筹备，322后推出了12个上亿豪宅，抢滩市场。 

【市场传递】 

     ■央行3月25日起存款准备金率再次上调50个基点 

     ★★★为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 

     ※※※此次上调存款准备金率符合市场此前的预期，也是央行调整流动资金的正常市场操作，因此可以看出央行近期加息的可能性减低。 

     ※※※历次上调存款准备金率回顾： 

2008年3月25日 由15%调至15.5%   
2008年1月25日 由14.5%调至15%   
2007年12月25日 由13.5%调至14.5%   
2007年11月26日 由13%调至13.5%   
2007年10月25日 由12.5%调至13%   
2007年9月25日 由12%调至12.5% 
2007年8月15日 由11.5%调至12% 
2007年6月5日 由11%调至11.5% 
2007年5月15日 由10.5%调至11% 
2007年4月16日 由10%调至10.5%   
2007年2月25日 由9.5%调至10% 
2007年1月15日 由9%调高至9.5% 
2006年11月15日 由8.5%调高至9% 
2006年8月15日 由8%调高至8.5% 
2006年7月5日 由7.5%调高至8%   
2004年4月25日 由7%调高至7.5%   
2003年9月21日  由6%调高至7%   
1999年11月21日 由8%下调到6%   
1998年3月21日  从13%下调到8% 

     ■清华大学预测今年CPI涨6.21% 

     ★★★清华大学中国与世界经济研究中心发布的预测报告认为，今年中国的CPI涨幅将达到6.21%。认为中国今年GDP增长将达到10.8%，比去年略有下降。而中国人民大学经济研究所发布的宏观预测报告认为，今年GDP增速将达到10.5%。两家研究机构的预测都明显高于政府工作报告提及的目标。 

    ■住房和城乡建设部长姜伟新：将采取措施改变购房心理预期 

     ★★★3月22日，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席中国高层发展论坛时表示，最近几个月来，中国商品房房价涨幅趋缓，房市的泡沫仍在正常范围内，中国政府今后将坚定不移地用经济办法抑制房价，从三个方面建立和完善符合中国国情的住房政策体系。其中物业税被其再次提起。 

     ※※※姜伟新首先否认“拐点”，另外一方面，呼应温总理的政府工作报告，经济手段抑制房价、加大保障性住房的投入等等，都是这位新部长要面临的问题。如何协调各个部门，也是他所面临的难题。 

     ■2008中海“主流豪宅体验季”第2期活动举行 

     ★★★针对拉斐堡的顶级品质，中海地产将推出全年一系列专题活动：2008中海“主流豪宅体验季”。3月22日下午，中海•东湖观邸会所内举行中海“主流豪宅体验季”的主题活动：中行VIP高端客户“理想之家”增值服务之旅。 

     ※※※高端产品，如何寻找高端客户？ 

     ■3月20日，宁波鄞州区第一个2.5产业示范园区创新128正式公开。 

     ★★★创新128是宁波市鄞州区政府同意建设的创意产业基地，也是鄞州区首个2.5产业发展示范园。项目位于鄞州投资创业中心内(鄞县大道与启明路交叉口)，是东部新城、鄞州中心区、东钱湖新城三区交汇中心，建造大量面积在700-900㎡左右的高品质庭院式类独栋商务建筑。其中，一期示范区由650-1200平方米网络超女的商务型类独栋建筑组成，均为四层。一层庭院，二、四层空中花园。 

     ※※※概念虽好，且看招商如何。 

     ■3月18日 郁家巷地块等三个地块顺利成交 

     ★★★宁波市国土资源局进行贺丞路22号地块、宁波高新区研发园区3B-2地块、郁家巷地块的现场挂牌竞买活动。其中郁家巷地块由宁波海盛置业有限公司以12000元/平方米的楼面地价竞得、宁波高新区研发园区3B-2地块由浙江汉微软件技术有限公司以800元/平方米的楼面地价直接竞得、贺丞路22号地块由宁波恒盛置业有限公司以6640元/平方米在一轮过后竞得。 

其中，郁家巷地块预计今年上半年开工，明年底竣工。 

■一周踩盘琐事 

     ★★★银亿上上城桩基施工中，以“宁波首席绿岛式大型健康生活领地”、“每个人都是自己的国王”以及“超前十年，我领先”为主打广告语。 

     ★★★3月20日，宁波万达索菲特大酒店封顶。 

     ★★★宁波联盛商业广场B地块地下室施工中，其公寓为6—23层，套数未定。商业分出售和租赁两部分，出售价格拟参考都市森林的5万/平方米。C1/C2地块拆迁中，A、D地块尚未拆迁。 

     ★★★紫郡三期内装修。 

     ★★★华茂学府1号部分封顶落架，幼儿园二层施工。 

     ★★★华茂总部1号地下室施工。 

     ★★★宁波博物馆落架，内外装修。 

     ★★★迪赛明天广场地上3层施工。 

     ★★★鄞州新城区重点项目建设进展情况请参考第002期 

【楼市动态】 

■二级市场成交篇 

      ★★★上周，全市商品房住宅共成交619套，日均成交约88套，全市商品房住宅成交均价约为8085元/平。成交量中依然以鄞州区为主，依次为：鄞州区共成交384套，成交均价为8099元/平；北仑区共成交63套，成交均价为5191元/平；江北区共成交108套，成交均价为7919元/平；镇海区共成交38套，成交均价为7855元/平；高新区共成交4套，成交均价为13643元/平；江东区共成交15套，成交均价为7361元/平；海曙区共成交3套，成交均价为26059元/平；东钱湖度假区共成交3套，成交均价14146元/平；大榭开发区共成交1套，成交均价6345元/平。上周一手商品房住宅成交总量较上周有着近100%的增长，更是超越了2月份全月的成交总量。 
  
      ★★★上周，成交量最大的楼盘是格兰春晨（共成交175套，均价6900元/平方米）。其次为奥林•80（共成交89套，均价7576元/平方米），都市森林以及雷孟德•星光中心二期紧随其后。这四个楼盘的成交总量占全市成交总量的近60%。 


■一周入市新盘汇总 

     ★★★3月22日，万科金色水岸高层大户“醇品200”精工四房开放。此次推出的房源位于万科金色水岸一期的西面，邻奉化江，共两栋17层（即31#、32#）60套房源，面积都在200平方米左右，均价为13800元/平米。【据该盘工作人员介绍，金色水岸200平米高层大户，融汇万科多年以来对于别墅、复式等产品的深入研究，并在研析高端人群居住习惯与生活体验之上，创作而成。】 

     ※※※※该盘项目位于鄞县大道与奉化江交叉口东南边（天马会展中心对面）、由宁波万科房地产开发有限公司开发、万科物业负责物业管理、管理费为一期花园洋房0.8元/平米/月，高层2.3元/平米/月、参考入伙时间为2009年6月。【本信息仅供参考，详情以售楼处为准】 

■近期入市楼盘预测 

     ★★★己取得预售许可证，位于高新区梅墟街道方家桥村的万景梅庭（145套/ 14399.70平方米），为推出的4幢11层小高层，一梯2户，面积在93—140平方米之间的三房，预计本月底（3月29日）入市，开盘均价在6500元/平左右。 

      ※※※※该项目总建约16409.35平方米。由宁波万盛投资有限公司开发，宁波城市广场物业管理有限公司进行物业管理，物业管理费约为1.2元/平方/月。预计2009年6月交付。 

     ★★★迪赛•缘园是迪赛置业继上东国际和奥林80之后在宁波城西开发的爱情主题社区。该小区以独特的Block围合式庭院设计，独创6层别墅双拼式花园洋房，户型面积为90—100平方米，预计于3月28日推向市场，此次将推出共8栋，其中一栋高层H2，7栋点式多层（F1、F2、G1、G2、K1、K2、J1共7栋），共有111套房源，其中包含最低价5999元/平米的多层房源。预计高层均价8000元/平方米左右，多层均价7000元/平方米左右。 

     ※※※无论如何，3月14日的5999还是受到了市场的较大关注。该项目总建约10万平方米。由宁波迪赛置业开发，预计2010年3月交付。 

     ★★★近期可能入市的楼盘还有：皇冠花园、凯德汇豪天下三期等楼盘。 

     ★★★预计四月份入市的楼盘有：瑞园（户型区间78—125平米，精装修，装修标准未定）、西城春天（主力户型是80-90的两房，预计起价7100元/平方米）、清水湾（共4幢住宅，其中2幢多层，2幢小高层，约120户，面积在80-122平方米间）、英伦水岸（一期连排、双拼别墅，面积分为235平米、275平米、295平米、375平米四个类型，售价在300-900万不等，个别或超过1000万元/套。）、盛世嘉苑二期（约200套，80平米以上） 

     ★★★雅戈尔锦绣东城预计在2008年下半年推出。 

■其他相关链接 

     ★★★ 3月19日，宁波电视台曝光中海•东湖观邸——车库、权证、道路、小区容积率、连廊、弱电等等据称都存在不少问题，然而面对这些，开发商也好，业主也好，各有一词。 

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【结束语】 

    ■本期的《宁波楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！

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