房地产板块上的泛东部新城主要由宁波国家高新区和东部新城组成。高新区的功能定位为长江三角洲地区重要的科技创新基地和高新技术产业基地。东部新城核心区西起世纪大道，东至南北生态走廊，南界铁路，北临通途路，面积8.45平方公里，重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理和公共文化，并配套生活居住和商业服务、休闲娱乐设施，市政府也将会搬迁到这里，未来与三江口地带共同承担起宁波城市中心的功能。东部新城会对高新区形成强大的辐射。

  价值发现：

  东部新城中的宁波国际航运服务中心、国际贸易展览中心、国际金融服务中心三大市政工程正在建设中，而金融服务中心作为国际贸易中心和国际航运中心重要的配套功能区域，更使三大中心成为一个有机的、相互联系的整体。2010年左右建成的宁波国际金融服务中心，将大大丰富宁波作为长江三角洲南翼区域性金融中心的内涵。

  高新区首先应该是创业者的理想之地。目前，高新区已有各类研发机构140多家，各类企业2000多家，吸纳人才近三万名。按国家规定，入驻高新区的高新技术企业可以享受政策优惠，这对于创业者创业是很有利的。

  目前高新区老庙一带聚集了众多的社区，生活氛围浓厚。加之高新区具有产业优势，并占据着有利的地理位置，生态建设状况良好，这对于人居氛围的形成十分有利。但目前高新区新建住宅楼盘相比其他区域要少一些，所以升值潜力很大，这也是高新区住宅热销的一个原因。目前在建的较大楼盘有绿城·皇冠花园和江南一品二期，需求量大，但楼盘数量少，价格势必还要进一步提升。无论是从区域发展潜力上还是环境建设上，高新区楼盘都具有较高的居住或投资价值。

  地理交通：

  这一区块内目前的交通格局主要集中在高新区，已经形成由江南路、杨木矸路、院士路、广贤路为主的一横三纵路网系统。

  将来的轨道5号线及6号线均经过高新区，使之与望春工业区、大剧院、体育中心、江东行政中心、栎社机场、鄞州区中心、行政中心及高教园区北区串联起来。

  公共交通：2、105、335、342、353、390、391、508、518、514、527、528、547、553等多条公交路线通往市区、北仑、镇海、江北方向。根据规划，未来将保留1个公交综合停车场的现状，规划布置8个公交首末站。

  市政配套：

  高新区的配套正在逐步完善中。老庙一带的居住氛围已经比较成熟，江南路两侧聚集了高新区的主要的配套，包括各大银行、欧宝大酒店、好美家超市、浙大科技园，以及即将建成的皇冠洲际酒店。

  在商务配套方面，高新区目前聚集了95国际商务大厦、万特商务中心、万盛科贸中心、宁波高新科技广场、宁波研发园等楼盘。

  目前学校有浙大软件学院、万里国际学校、宁波市体育运动学校、老庙小学、梅墟中心小学、信懋学校等。

  高新区在购物休闲方面的配套还不是很完善，目前有三江超市，缺少大型购物中心。规划在江南路以北、聚贤路以西、甬江南岸1.85平方公里的区域将建设集商业商贸、休闲娱乐、教育医疗、居住为一体的多功能区域。

  新城前景：

  根据最新发布的规划，高新区规划总用地面积18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。主要分为两块，一是位于世纪大道西约1平方公里的启动区；另一部分具体范围为：西起世纪大道，东至东外环路，南至通途路，北至甬江，占地17.9平方公里，规划期限至2020年。园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元，通过院士路加强园区南北向与高教园区及东部新城的联系。一心：位于园区的中心地带，是为全区产业体系服务的核心；一轴：连接各区块的生活、休闲轴；三区：聚贤路以西的科技新城区、聚贤路以东的高新技术产业区及梅墟老镇改造区；多个功能单元：指居住、研发、产业、教育等多个功能单元。

  规划居住用地412.6公顷，占总建设用地的24.9%，人均26.6平方米，规划共形成7大居住社区，主要位于整个高新区的西部和东北部。其中6个为纯居住社区，1个为居住、办公混合社区。