做为一名房地产从业人员，近年来亲眼目睹了宁波房价的快速上升和品质的提升，虽然前者要比后者的速度要快很多。从一般意义上来讲，房地产产品品质主要包含了以下几个方面的要素：规划的人性化和前瞻性、优质的建筑质量和细节处理、成熟环保的建筑材料应用、优秀的景观处理手法、体贴入微并实惠的户型设计等。宁波的房产品质是落后于国内许多城市的，一方面是市场太好，有些开发商对于品质的投入觉得没有必要，一方面也与宁波房地产行业文化根基不深、人力资源缺乏，从而在审美和产品把关上存在很大的缺陷。
尽管宁波住宅产品有许多不尽人意的地方，但生活在这个城市，毕竟要有属于自己的房子才能乐业安心，如何挑选性价比高的房子从而使自己的资产得到保障和增值，在目前房市趋于理性的背景下，显得尤为重要。因此我从资产品质这个概念出发和大家进行探讨。
房地产产品有两大属性，一是使用属性，二是投资属性，虽然目前国家对住宅的投资功能进行大量的政策限制，但市场经济的规律决定了在一个尚处于城市化初期的国家，核心城市的土地、住宅等肯定会有一个长期的升值周期。因此，在目前宁波的价格体系下买房，从远期来看，仍然是一个很好的时机。
我所说的资产品质，一方面包括了产品品质，重心则在于楼盘的内环境，而房地产是一个地段唯王的行业，因此，外环境的意义极为重要。资产品质的核心则在于：您所拥有资产的稀缺性、优质性和增长性。
从居住的角度而言，湖比江、河更具有亲和力，而宁波市区内为数不多的湖泊周边区域的稀缺性将在未来五年内显露无遗，从规划来看，月湖周边的土地基本用于旅游和商业，东部新城所谓的明湖遥遥无期，因此日湖以其独特的景观优势将成为五到十年甚至更长时期的理想居住热点，而形成富人区。根据我对市场的了解，湖东日湖花园、日湖琴云、日湖人家三个楼盘的量都很小，目前开出的价格由于周边成熟度不高，仅略高于鄞州中心区，因此7000－8000这个价格点绝对是低的，而湖西包家漕一带大约有1500套左右的潜在供应量，开发完毕后，日湖周边也将无地可用，雅戈尔湖景花园的开盘价肯定会超过10000元。因此，一个诱人的上升空间是显而易见的。
更有意思的一点是，日湖琴云的实际成交价要比日湖花园低500－1000元，而从位置上来看，琴云更佳（其土地成本要比日湖贵500元左右），因此，即使现在购买，差价是明显的。
从开发商的角度而言，据我对浙电房产的了解，由于其国有体制的原因，对于利润的要求不高，从北岸琴森这个楼盘来看，这家公司对于产品的把握能力还是不错的，因此我对于开发商对楼盘内环境的投入还是比较放心，而银亿市场化程度很高，以利润为最大化，两相比较，琴云比花园更让人觉得踏实，当然，花园的户型做的要炫很多，而琴云则平庸了些，不过，从使用角度而言，差距并不是很大。
琴云让人不放心的地方个人感觉在于物业管理，如果有可能的话，我们业主还是希望开发商能够引进好一点的物业管理顾问，否则以后有吵不完的架（宁波各个楼盘都有这个问题），间接会降低居住的品质。对于各别住户而言，那个KTV也很讨厌，到时可以联合起来要求政府拆除这个临时建筑，但估计难度会很大。此外，还有朝向西南偏的角度大了些，部分房子夏天会比较热，这是由于地块的形状所决定的，而设计师对这个问题的关注不是很到位。
总体而言，我对于琴云还是十分满意的，主要是性价比合理，增值潜力大，产品品质从目前的规划和承诺而言不会太让人失望。虽然是要自己住，升值了也不会卖，但由于资产品质高，变现能力是很强的。
时间仓促，今天就说这些吧，希望能和各位邻居们多多交流，有能力建立QQ群的业主可以建群，大家组织活动什么的更为方便些。

好东西~~~顶一下

专业人士的眼睛是雪亮的

最爱专业，顶顶，首页要发发，支持原创

我也想买一套宁波的房子，主要想为孩子读书提供一个好的环境，不知琴云附近有什么好的学校。

听说高层要7000多啊,贵字,别墅更是贵,12800一方.
汗把

日湖琴云是北岸琴声的翻版！

非常感谢对琴云的详细分析，我心里好高兴啊，琴云的升值空间有这么大。另外请教一下开发商具体承诺了些什么啊，望能详细告知。

顶一下哦