_ _ _ _ 业主们一旦决定购买车位!一定要
弄清车位种类及权属!并不是所有的车
位都能用来买卖" 为此!记者专门请教
了福建省律师协会理事叶永宏律师"
如何判断车库的归属
叶永宏介绍!满足以下条件之一!
小区内车库应无偿交付给业主使用+
. 开发商在计算公摊面积时把
车库的建筑面积计算在内#
/ 开发商在出售单元房屋时承
诺无偿提供车库#
0 开发商把建造车库的成本核
算在住宅开发成本之内#
1 根据国家法律或当地政府规
定或设计本身的规定应无偿交付给业
主使用的"
车库分类
# 不得销售的公共配套设施
开发商根据政府规定兴建配套车
库! 则开发商修建的车库是为了满足
小区内业主生活需要!向特定人群提
供停车位! 不能面向社会公众销售或
出租"
如原福建省物价委员会颁发并于
$!!! 年* 月$ 日实施的(福建省商品
房交易价格行为规则2试行3)第七条
就规定+% 商品房销售价格由下列项
目构成+ --按国家有关规定应承担
的开发小区内基础设施建设费和公共
设施配套建设费" &像这种情况!如果
开发商将属于公共配套设施车库另行
销售或者出租!则属侵权行为"
$ 可以销售的公共配套设施
虽然有时根据政府规定! 开发商
应当修建车库作为小区的配套设施"
但只要具备相应的条件!开发商是有
权销售车库的" 因为法律并没有规定
要将车库无偿交给业主使用"
车库和房屋的关系不同于水电和
单元房屋$电梯和高层建筑的关系"车
库并非房屋必须要配备的设施! 系相
对独立建筑物! 它可以独立使用而不
失使用价值"
因此! 只要在房屋买卖合同中没
有特别约定! 开发商如没有承诺无偿
给业主提供车库! 且并没有把车库面
积计入公摊面积内!那么!投资兴建该
类车库的开发商对此享有专有使用
权! 业主也就无法要求开发商无偿交
付其使用"
% 非住宅区的配套设施
这一类车库只要审批程序合法!
当属开发商自由支配!即可以转让!也
可以出租! 也没有销售或承租对象的
限制" 至于是否能拥有所有权! 还有
待于国家法律予以明确" 目前我省尚
无相应的政策! 对此可参照其他省份
的做法颁发独立的产权证明" 届时!
作为一项重要的不动产! 车库将可以
进行抵押$转让!其所有权权能将能全
部得到实现"
& 人防工程改造的地下车库
#!!( 年#& 月,! 日颁布的(中华
人民共和国人民防空法) 规定地下人
防工程可以军民两用! 即在和平时期
可以利用人防工程为经济建设和人
民生活服务! 战争状态下归国家统一
使用"同时规定了%谁投资$谁使用$谁
收益&原则"由于国家对其使用权有明
确规定!因此!在和平时
期!投资者享有包括转让使用权$租赁
等方式的使用权$ 收益权和一定程度
的处分权! 同时承担维修保养的法定
义务"
如果投资者将人防工程改建为车
库! 那么首先必须要获得有关行政部
门的审核同意! 在保证不降低人民防
空工程防护能力情况下!才能根
据国家对车库相关技术规范进行修改
直至符合车库使用要求后方可作为车
库使用"

车库归属应遵守《物权法》规定，抗议开发商违法行为
《物权法》第74条规定：
在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

也就是说《物权法》规定，有明确规划的小区车位、车库，开发商可以处置。
但小区公共道路、人防工程的车位，如果没有明确规划，就是业主共同所有。
《物权法》明确规定开发商必须保障设置规定数额的停车设施，并且必须第一时间地提供给小区业主使用，在满足业主正常使用的情况下，才可以允许小区以外的其他人员使用。
既然《物权法》的规定对业主与开发商之间的车位、车库归属问题的争议制定了标准。
也就是说
1.地上的车位法律规定属于业主共有，不能买卖。
2.地下车位开发商在和我们业主没有约定的前提下也没有权利买卖。

开发商在事先没有和业主约定前提下就擅自出售车位、车库的做法是违法行为，我们有权利捍卫自己的权利，拒绝购买车库车位，就像重庆的钉子户那样，坚持到底，呼唤公正！

恩，坚持不买

坚持住~~

坚持到底 

支持！

到底怎么搞的

怎么搞的？看一楼的文章

坚决不买,大家团结起来