怀着看世界杯的心情，看宁波楼市 
    四年一度的世界杯，让记者这样一个曾经的足球爱好者，再度变成了铁杆球迷。在当下的一个月中，足球将成为所有新老球迷们的生活中，不可或缺的一部分。人们可以为此改掉作息时间，换掉老旧的电视机，甚至可以无视于妻子在家中的高压地位，力争做一个月的自由人。在这一个月中，足球几乎彻底改变了生活。连不可一世的超女，也不得不在节目中，硬掺和进足球的上镜率。
    生活习惯可以改变，但生活本身还要继续。对很多人来说，有了可以摆设电视的房子，才可以从容的看世界杯。所以，为了鱼与熊掌兼得，就让我们怀着看世界杯的心情，看宁波楼市。
    【关键词：死亡之组】
    实力接近的球队若被分在一个小组，人们就会称它为死亡之组，实力接近的同类型楼盘被修建在同一区域，也会出现“死亡之组”。在宁波楼市中，便有若干这样的死亡之组，一批实力接近的楼盘选址于同一区域，狭路相逢，短兵相接。为争取更多的市场份额，各显神通，为购房者献上了一场场精彩的楼盘竞标赛。
     青林湾
    残酷指数：四星
    在江北大桥以南，有宁波里程碑式的楼盘——青林湾，原本它独守由姚慈地区通向老三区的咽喉要道。而如今，品质同样可圈可点的水岸心境从斜刺里杀出，就如同一个钢铁后卫，在青林湾带球突破的道路上，横生不少枝节。
    青林湾是大盘，总体上气势恢宏，而其特有的锥顶式建筑，和暖色调的立面，很让人联想起拉丁风格的建筑，可以用足球中欧洲拉丁派来比喻。而水岸心境同样是大盘，设计风格同样细腻精妙，且不乏创意（比如为多层配置电梯），面对的客户群也基本相似。它们的对决，犹如西班牙队遭遇葡萄牙队，很难说谁更强。
    鄞州中心区
    残酷指数：四星半
    鄞州中心区由于将建成城市副中心，故引得各路英雄纷纷折腰。雅戈尔、宁房、万达等等都在此立足。万达开发的万达国际广场由于以商务楼、商铺为主，所以目前能形成同等较量的便是价位和品质大体旗鼓相当的雅戈尔•都市森林，和宁兴的春江花城。许多人在作比较时，也常将这两大楼盘放在一处。它们犹如宿怨颇深的巴西队和阿根廷队，实力出类拔萃，谁都难以有必胜的把握。
    本来竞争已很激烈，如今地产豪门金地又挥师杀入，将在今年推出的金地国际花园从定位上也和这两大楼盘类似，品质同样值得期待，届时这个死亡之组将更有一番惨烈的搏杀。
    科技园区
    残酷指数：五星
    从房产地图上看，科技园区就是一个令人叹为观止的死亡之组。这里汇聚的高质量楼盘之多，布局之密集，在宁波城几乎无出其右。在不大的区域内，竟有十余个现盘和新盘。
    意甲无弱旅，科技园区也同样无弱旅。香洲晓筑、滨江花苑、海晨苑、锦诚明都、丁香苑……这一长串名字现在都已为人们耳熟能详，口碑也都不错。盖其原因，首先自是因为科技园区本身的吸引力，和由激烈竞争形成的水涨船高的人气。
    BOBO城虽然属于江东，但因为就紧挨着科技园区，所以在这场群雄逐鹿中，也具有不可忽视的地位。而近来，浪琴海的入局，为这一死亡之组的未来，再度平添许多变数。
    【关键词：冷门】
    世界杯的精彩之处不光在于传统强队的出色表演，同时还因为时不时会爆出令人瞠目结舌的大冷门，原本一直比较低调的球队，突然创造出惊人的战绩，显示了此前一直被人忽视的水平。
    其实，宁波楼市也不乏这样的冷门，一些原本比较低调的楼盘突然创出耀眼的好成绩，把同类型楼盘远远抛在身后。
    滨江花苑
    冷门指数：三星
    如果仅从近期的销售量看，滨江花苑并不太显眼，毕竟，一个尾盘的销售空间总不可能太大。但滨江花苑却创造了一个尾盘在销售速度上的奇迹。
    今年4月中旬，该楼盘的开发商五环房产，在经过深思熟虑后，果断决定以拍卖形式一次性将一期的尾盘和盘托出，起拍价打得很低，用开发商的话说：剩下宣传上的成本，回馈给业主。就这样在短短一个下午，它的尾盘一下销售了70%左右，在科技园区板块的惨烈厮杀中，冲出一条血路。
滨江花苑的经验告诉人们，根据市场形式，大胆采用新的销售手段，不失为一种绝招。
    海悦国际
    冷门指数：四星
    直到今年3月份上旬前，在市场上和业内针对海悦国际的传言还并不多见。但到了3月中下旬，海悦国际突然展开了庞大的宣传攻势，销量开始直线上升，在房产交易中心的销售率排行榜上一度排到第三位，首先推出的一期，至今销售已在80%以上。令旁观者大跌眼镜。
    作为酒店式公寓，海悦的优势对同类楼盘极具借鉴性：价格便宜、品质精致、5米挑高、酒店式物业管理、选址出色，这些优势对青年白领和外籍人士极具吸引力。而之所以突然爆出冷门，则是因为选找到了合适的宣传手段和平台。这里的成功经验就在于：品质和宣传同样重要。
    盛世华城
    冷门指数：四星半
    和许多楼盘不同，盛世华城在宣传上并不如其他对手那样大张旗鼓，但它却在短期内取得了很多楼盘梦寐以求的销售业绩。去年推出的一期，销售率已在90%以上，今年推出的二期，也已经销售了3/4。
    开发盛世华城的奥克斯集团，在销售上秉承以性价比打天下的一贯，楼盘虽位于联丰热点地区，品质也臻一流，但均价不过5000左右。该集团的黄江伟经理曾向记者表示：奥克斯的打法就是在管理和宣传环节尽可能节省成本，由此降低销售价格，提高品质，回报客户。
有这种追求性价比的手段和意识，爆出冷门当不是意外。
    【关键词：新秀】
    世界杯要看强队，世界杯也需要代表未来的新秀，每一个新秀的出现，都像是一阵清新的风，给赛场注入新的活力，而那些划时代的新星，比如加林查、克鲁伊夫，更可以将足球带入更高的发展层次。
    足球如此，楼盘也需要这样的新秀。它们不但可以为老百姓提供新的选择，还可以带来新的理念，推动整个楼市更新换代。
    浪琴海
    期待指数：四星
    在目前的月度销售率排行榜上，浪琴海一期正高居榜首，二期也排在第四，气势咄咄逼人。
    说到这个楼盘的独到之处，从外观上讲有六米挑高的阳台，这在江景房中还不多见，此外还有配有绿化和灯光的地下车库，以迎合有车族的口味。最特别的，是该楼盘正着力引入“智能化楼盘”的概念，在安保、居家等环节增加科技含量，这种大胆创新也显示了作为后起之秀的锐意进取之气势。
浪琴海贡献在于：智能化楼盘概念
    天合家园
    期待指数：四星
    从上月开始，刚刚露脸的天合家园以令人不可思议的速度迅速崛起，仅用了一周左右，就跻身宁波楼市的名盘殿堂。至今在月度销售率排行榜上，天合家园的大名依然高高悬挂。
    天合的主要操盘手之一巫资有，以眼光独到享誉业内，他在数年前就判断出，近年的宁波楼市将以90——120平米的套型唱主角，故在设计中，临时加大该类套型的占比，又在户型设计中下了很大功夫，配上其他一些优势，天合在开盘之初，均以一天10余套的速度迅速抢占市场。
天合的贡献在于：加速了宁波住宅的户型变革。
    金地国际花园
    期待指数：四星半
    金地国际花园还没有开盘就已经名声在外，这一方面是源于开发商金地集团在国内地产界的赫赫声名，还有就是楼盘本身的定位、选址和物业配套等特色。
    金地集团在国内许多城市都有业绩出色的楼盘，他们期待在宁波延续这一传奇。这次在鄞州中心区推出的金地国际花园没，定位是针对高端客户，在高层中推出“前庭后院”的设计理念，强化“空中别墅”概念；在物业配套中，引入英国国际学校（幼儿园），其背景是英国著名的教育产业巨头。此外在销售上，金地也将把它拿手的体验式营销带到宁波，到10月开盘之际，宁波老百姓或许就会有全新的“营销体验”。

盛世华城
    ......奥克斯的打法就是在管理和宣传环节尽可能节省成本，由此降低销售价格，提高品质，回报客户。有这种追求性价比的手段和意识，爆出冷门当不是意外。.......


如果真的像文章里说的那样,降低的只是销售成本
那最大的受益者应该是华城的业主
这个经验值得开发商们借鉴

顶浪琴海一记,

楼上每发言都这样

我看也是啊