市民买房须持理性 宁波楼市青黄不接是暂时现象 
http://house.cnool.net 2007年07月25日 大家小家 发表评论 
 
 
 
平稳几年的宁波房地产市场又上涨，涨幅直线上升，供求也出现结构性紧缺。上周五，七部门召开了宁波市房地产市场专项整顿大会，专项整治捂盘惜售、逃税漏税、擅改规划等七大内容。透过各种信息和发出的信号，探寻狂热的宁波房地产市场迷雾笼罩背后的真相，其实眼下供求紧缺、楼市青黄不接只是阶段性短期行为。

上周五，七部门召开了宁波市房地产市场专项整顿大会，专项整治捂盘惜售、逃税漏税、擅改规划等七大内容。透过各种信息和发出的信号，探寻狂热的宁波房地产市场迷雾笼罩背后的真相，其实眼下供求紧缺、楼市青黄不接只是阶段性短期行为，从长远一些看，房源并不稀缺，就在不远的一至两年内，将有450万平方米面世，供大于求，有关部分提醒市民，不妨把目光放远一些，理性买房。
    
闲置土地可建450万平方米
    
从宁波现实的土地供应情况看，据记者从宁波市房地产市场专项整顿大会上获得的信息分析，一方面区域性房地产用地趋少，市区三江片可供用地存量少，新增有限。另一方面，市三区已出让但未开发的土地并不少，可建100万平方米，综观全市，尚未形成开发利用的土地还有24宗，可建450万平方米。
    
据权威部门调查，目前市三区已出让尚未开盘的商品住宅用地147公顷，可建住宅220万平方米，加上去年积存的63万平方米可售住房，市三区可供量约100万平方米。加上市三区统计口径之外，比如洪塘、科技园区、鄞州区等区域尚有200万平方米。
    
闲置土地为何没形成有效供应
    
为什么这么多闲置土地未能形成有效供应？原因是多方面的。说起来也颇耐人寻味。
    
客观上受宏观调控影响，征地难度增大，可推用地延缓进度，部分用地未能及时推出。去年国家房产宏观调控政策的调整，客观上延迟了不少楼盘的开盘时间，对于原本住宅实际供给量偏少的甬城楼市，无疑造成了新的 “市场短缺”，从而引发甬城房价新一波的 “强劲反弹”。如新政规定建筑面积90平方米以下的房子，必须占整个楼盘总建筑面积70%以上。那些业已规划好，但未通过规划部门审批的楼盘，不得不重新作出调整。比如原来预计于年内推出的雅戈尔湖景花园包家漕地块以及东外滩花园，设计规划数易其稿，客观上推迟了上市的时间。
    
另外，去年和今年一些开发企业，降低了开发的力度，也确有存在。有经济学专家提出，开发商觉得眼下这个房价，需要控制一点盖房的进度，人为地使得你供求之间有个紧张状态，房价天天涨，就光靠涨价那部分，就能得到利润，我不用花那么多力量，非得去盖那么多房子。
    
11万套放量打破 “供求紧缺”怪圈
    
近期，国土资源局又传来信息，下半年将推出320万平方米住宅用地，按平均容积率2来推算，市民再等上一至两年，300多万平方米住宅用地可转化成切切实实的600万平方米的住房供应。加上目前存量土地可开发建设450万平方米住房，按每套90平方米为单位，未来两年内全市将有超过11万套房子面世，放量相当可观。据业内人士估计，去年全市住宅消费量在200多万平方米，加上城市化等新增的需求释放因素，预计今年市区住宅需求量应在300万平方米左右。总体看起来，市区三江片今明两年商品房可供应量还比较充足。届时，楼市供大于求格局将显现。
    
按国家统计局局长谢伏瞻分析，影响房地产价格最重要的有两个方面，一是供求关系，即供给和需求之间是否平衡，第二个方面的因素就是成本。眼下房价快速上涨，这两个因素都在起作用。随着供求关系的调整和供求结构的改善，等到11万套房子放量后，楼市短期“供求紧缺”怪圈就自然被打破了。
 
来源：东南商报